Écrit le 27/08/2026
Vous êtes copropriétaire et votre copropriété souhaite réaliser des travaux de rénovation énergétique ? MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer une partie des travaux réalisés sur les parties communes et les parties privatives d’intérêt collectif. Quelles sont les copropriétés éligibles ? Quels travaux sont concernés ? Quel est le montant de l’aide ? On vous répond.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Depuis janvier 2024, MaPrimeRénov’ est structurée en trois parcours :
- MaPrimeRénov’ par geste (aide individuelle pour travaux ponctuels),
- MaPrimeRénov’ rénovation d'ampleur (projets d’ampleur sur logement individuel),
- MaPrimeRénov’ Copropriété (travaux collectifs).
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide financière mise en place par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour soutenir les syndicats de copropriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique.
Cette aide concerne les travaux sur les parties communes et les équipements communs des immeubles, mais aussi sur les parties privatives (parties des bâtiments et des terrains réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire) lorsque les travaux présentent un intérêt collectif.
Les copropriétaires financent les travaux en fonction de leur quote-part de copropriété (fraction de la part des parties communes rattachée à un lot - appartement, local commercial, parking, cave... - selon, entre autres, la situation et la superficie de ce lot), et bénéficient de l’aide dans la même proportion.
Quelles sont les copropriétés éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété ?
La copropriété doit remplir les conditions ci-dessous :
- être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés,
- être composée d’au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, ou d’au moins 75 % pour les copropriétés de plus de 20 lots,
- avoir été construite depuis au moins 15 ans à la date de notification de la décision d’octroi de MaPrimeRénov’ Copropriété. Ce délai démarre à la date d’achèvement de l’immeuble. Il peut ne pas être exigé pour les travaux d’accessibilité.
À savoir
Les copropriétés dites « fragiles » peuvent bénéficier d’une bonification de 20 points du taux de subvention notamment :
- lorsqu’elles présentent un taux d’impayés de charges d’au moins 8 % du budget voté de l’année N-2,
- ou lorsqu’elles sont situées dans un quartier identifié au titre du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
Pour une demande effectuée en 2026, l’année N-2 correspond à 2024.
Quels sont les travaux concernés par MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Les travaux concernés sont fixés par une liste établie par l’Anah.
Les travaux peuvent porter sur :
- l’isolation de la toiture et des murs,
- le changement du système de chauffage,
- l’installation d’une ventilation,
- les travaux sur les parties privatives déclarées d’intérêt collectif, comme le remplacement des fenêtres.
La liste des travaux éligibles comprend également d’autres catégories de travaux, notamment l’étanchéité, les réseaux d’eau ou encore certains travaux d’électricité.
Des travaux qui ne figurent pas dans cette liste peuvent être acceptés par l’Anah au cas par cas lorsqu’ils sont nécessaires pour répondre aux besoins spécifiques de la copropriété.
À savoir
Depuis le 1er janvier 2025, l’installation d’une chaudière à gaz n’est plus financée par MaPrimeRénov’ Copropriété. Toutefois, pour les dossiers déposés jusqu’au 31 décembre 2026, l’installation ou le renouvellement peut être intégré au calcul du gain énergétique permettant de justifier l’atteinte du seuil requis. Son coût n’est pas pris en charge.
Les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 % (sauf pour les copropriétés situées en Outre-mer qui relèvent d'une réglementation particulière).
Dans le cadre d’une expérimentation, cette condition connaît toutefois une exception pour certaines petites copropriétés (20 lots d’habitation maximum, dont 65 % de résidences principales) : le gain énergétique demandé est alors d’au moins 15 % : en savoir plus.
Attention
Une évaluation énergétique ou un audit énergétique doit être réalisé avant et après les travaux pour justifier le gain énergétique.
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE).
Accompagnement obligatoire
Le syndicat des copropriétaires doit être accompagné par un opérateur assurant une prestation d'assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
L'AMO accompagne et délivre des conseils dans l'élaboration du projet de travaux, le montage du dossier de demande d'aide, le suivi des travaux, etc.
L’Anah prend en charge 50 % du montant de la prestation d’AMO, dans la limite d’un plafond de dépenses subventionnables de :
- 600 € hors taxes (HT) par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements, avec un montant plancher de 3 000 € par copropriété,
- 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins, avec un montant plancher de 3 000 € par copropriété.
Pour les travaux dont le montant dépasse 100 000 €, une mission de maîtrise d'œuvre complète réalisée par un maître d'œuvre professionnel est également exigée.
À savoir
La demande d’aide financière relative à la prestation d’AMO peut être déposée avant la demande d'aide MaPrimeRénov' Copropriété.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
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Travaux réalisés |
Montant de l'aide |
Plafond par logement |
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Gain énergétique de 35 % |
30 % du montant des travaux |
25 000 € |
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Gain énergétique de 50 % |
45 % du montant des travaux |
25 000 € |
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Bonification « sortie de passoire énergétique » pour les immeubles classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique avant les travaux et atteignant au moins la classe D après travaux |
+10 points du taux de subvention |
- |
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Bonification pour copropriété fragile et en difficulté |
+20 % points du taux de subvention, sous condition de valorisation exclusive des certificats d’économie d’énergie (CEE) par l’Anah |
- |
MaPrimeRénov’ Copropriété finance donc 30 % ou 45 % du montant des travaux, selon le gain énergétique obtenu, dans la limite d’un plafond de dépenses de 25 000 € par logement.
La bonification de 10 points est accordée en cas de sortie du statut de passoire énergétique, lorsque l’immeuble passe d’une classe F ou G avant travaux à une classe comprise entre A et D après travaux.
La bonification pour les copropriétés fragiles et en difficulté est de 20 points du taux de subvention, sous les conditions prévues par le dispositif.
À savoir
Lorsqu'il s'agit de travaux d'accessibilité, MaPrimeRénov’ Copropriété finance 50 % des travaux dans la limite d'un plafond de 20 000 € par logement.
L’expérimentation pour les petites copropriétés
Une expérimentation est en cours pour les petites copropriétés (20 lots d’habitation maximum, dont 65 % de résidences principales) qui ne parviennent pas à atteindre les 35 % de gain énergétique demandés. Un gain énergétique de 15 % est exigé.
Cette expérimentation est prévue jusqu’au 31 décembre 2029.
Pour bénéficier de ce régime dérogatoire la copropriété doit remplir les conditions suivantes :
- elle doit être suivie par la collectivité locale dans le cadre d’un dispositif d’amélioration de l’habitat (en OPAH CD, en OPAH RU, en POPAC ou en volet « accompagnement »),
- elle doit avoir une immatriculation à jour au registre national des copropriétés et avoir été construite depuis au moins 15 ans,
- les travaux réalisés doivent figurer sur la liste des travaux éligibles, être prescrits par un audit ou un diagnostic technique global (DTG), sauf dérogation, et être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE),
- l’opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et la maîtrise d’œuvre sont également obligatoires dans ce cadre. En savoir plus sur le financement de l’AMO.
Pour savoir si une copropriété peut accéder à cette expérimentation, renseignez-vous auprès d’un conseiller France Rénov’.
Les petites copropriétés bénéficient des mêmes montants d’aide et des mêmes primes individuelles que les autres copropriétés.
Les primes individuelles
Des primes individuelles pour les copropriétaires peuvent également être attribuées en cas de travaux de rénovation énergétique.
|
Catégorie de ménage* |
Montant de la prime individuelle |
|
|
Ressources très modestes |
3 000 € |
|
|
Ressources modestes |
1 500 € |
* Pour connaître les barèmes de ressources, consultez les informations suivantes selon si la copropriété est située hors Île-de-France ou en Île-de-France.
|
Personnes |
Ménages aux ressources très modestes |
Ménages aux ressources modestes |
Ménages aux ressources intermédiaires |
Ménages aux ressources supérieures |
|
1 |
Jusqu'à 17 363 € |
Jusqu'à 22 259 € |
Jusqu'à 31 185 € |
Supérieurs à 31 185 € |
|
2 |
Jusqu'à 25 393 € |
Jusqu'à 32 553 € |
Jusqu'à 45 842 € |
Supérieurs à 45 842 € |
|
3 |
Jusqu'à 30 540 € |
Jusqu'à 39 148 € |
Jusqu'à 55 196 € |
Supérieurs à 55 196 € |
|
4 |
Jusqu'à 35 676 € |
Jusqu'à 45 735 € |
Jusqu'à 64 550 € |
Supérieurs à 64 550 € |
|
5 |
Jusqu'à 40 835 € |
Jusqu'à 52 348 € |
Jusqu'à 73 907 € |
Supérieurs à 73 907 € |
|
Par personne supplémentaire |
+5 151 € |
+6 598 € |
+9 357 € |
+9 357 € |
|
Personnes |
Ménages aux ressources très modestes |
Ménages aux ressources modestes |
Ménages aux ressources intermédiaires |
Ménages aux ressources supérieures |
|
1 |
Jusqu'à 24 031 € |
Jusqu'à 29 253 € |
Jusqu'à 40 851 € |
Supérieurs à 40 851 € |
|
2 |
Jusqu'à 35 270 € |
Jusqu'à 42 933 € |
Jusqu'à 60 051 € |
Supérieurs à 60 051 € |
|
3 |
Jusqu'à 42 357 € |
Jusqu'à 51 564 € |
Jusqu'à 71 846 € |
Supérieurs à 71 846 € |
|
4 |
Jusqu'à 49 455 € |
Jusqu'à 60 208 € |
Jusqu'à 84 562 € |
Supérieurs à 84 562 € |
|
5 |
Jusqu'à 56 580 € |
Jusqu'à 68 877 € |
Jusqu'à 96 817 € |
Supérieurs à 96 817 € |
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Par personne supplémentaire |
+7 116 € |
+8 663 € |
+12 257 € |
+12 257 € |
À savoir
- Les revenus de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.
- Les revenus retenus sont les revenus fiscaux de référence (RFR) de l'année N-1. Pour les demandes effectuées en 2026, il s’agit donc des revenus fiscaux de référence de 2025.
Comment solliciter MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Le syndic de copropriété dépose une demande unique au nom du syndicat des copropriétaires, pour l’ensemble des copropriétaires.
La décision de recourir à MaPrimeRénov’ Copropriété doit être votée en assemblée générale des copropriétaires à la majorité absolue avant le dépôt de la demande d’aide. La réalisation des travaux nécessite également un vote à la majorité absolue.
À savoir
La majorité absolue (dite majorité de l'article 25 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965) correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (présents, représentés et absents).
Si la décision a reçu au moins un tiers des voix, elle peut faire l'objet d'un second vote à la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance).
Les principales étapes sont les suivantes :
- Vérifier que la copropriété est bien immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés.
- Faire voter le recours à MaPrimeRénov’ Copropriété et les travaux en assemblée générale, selon les règles de majorité applicables.
- Désigner un AMO lors du dépôt de la demande.
- Déposer un dossier unique avec les pièces justificatives demandées, notamment le descriptif détaillé des travaux, les devis et l’évaluation ou l’audit énergétique.
- Indiquer son numéro de SIRET (s’il s’agit d’un syndic professionnel).
- Attendre la validation de l’aide, envoyée par mail, avant d’engager les travaux.
L’aide est versée au syndic, qui la répartit entre les copropriétaires selon leur quote-part de copropriété.
MaPrimeRénov’ Copropriété est-elle cumulable ?
MaPrimeRénov' Copropriété ne se cumule pas avec les aides individuelles de l'Anah prévues pour des travaux identiques, par exemple : MaPrimeRénov' (parcours par geste et rénovation d'ampleur) ouMaPrimeAdapt'.
En revanche, un copropriétaire peut cumuler les aides MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ (parcours par geste et rénovation d'ampleur) s’il souhaite faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété.
Un simulateur en ligne est disponible pour connaître le montant estimé de vos aides selon votre situation : france-renov.gouv.fr
Pour échanger avec un conseiller : 0 808 800 700 (service gratuit + coût d'un appel) du lundi au vendredi de 9h à 18h.
Munissez-vous de votre dernier avis d’imposition.
Ressources complémentaires
- MaPrimeRénov' Copropriété sur le site de France Renov'
- Le guide tout savoir sur la rénovation énergétique de votre copropriété sur le site de l'Anah
- MaPrimeRénov' Copropriété sur service-public.fr
